Bên cạnh các mô hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam như: shophouse, nhà phố, căn hộ chung cư,…thì không thể nào không kể đến mô hình nhà liền kề. Nhà liền kề là thiết kế những ngôi nhà riêng biệt, đảm bảo được an toàn và các tính năng đầy đủ nhất của một ngôi nhà với lối kiến trúc, nội thất và tất cả mọi thứ đều giống nhau, từ bên trong lẫn bên ngoài.
Nhà Liền kề là gì? phân biệt nhà liền kề và shophouse
Nhà liền kề là loại hình phổ biến thường được xuất hiện trong hầu hết các dự án bất động sản hiện nay. Vậy nhà liền kề là gì? Có nên mua nhà liền kề để ở và kinh doanh không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc của Quý khách hàng.
Nhà Liền Kề Là Gì?
Nhà liền kề, nhà phố liền kề, nhà ở liền kề được hiểu là những ngôi nhà được xây dựng gần sát nhau trong các dự án bất động sản. Hầu hết các ngôi nhà đều được thiết kế theo phong cách giống nhau. Diện tích cũng có nhiều điểm tương đồng. Nhà liền kề chủ yếu được sử dụng nhằm mục đích cư trú. Còn một số nhà phố liền kề hay còn gọi là shophouse thì có thể sử dụng vừa kinh doanh, vừa cư trú. Nhà liền kề tiếng Anh là Townhouse
Nhà liền kề thường được sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở giao thông vận tải. Ngoài ra, những mẫu nhà này còn có thiết kế đồng nhất từ cấu trúc, màu sắc cũng như cảnh quan xung quanh. Tuy nhiên, trong trường hợp diện tích đất không quá lớn, những căn nhà liền kề đôi khi chỉ có duy nhất một mặt tiền thoáng.
Anh chị quan tâm tìm hiểu thêm dự án: Liền kề mỹ hưng cienco 5
Nhà liền kề là thiết kế những ngôi nhà riêng biệt, đảm bảo được an toàn và các tính năng đầy đủ nhất của một ngôi nhà. Chúng có cấu trúc, lối xây dựng, nội thất và tất cả mọi thứ đều giống nhau, từ bên trong lẫn bên ngoài. Những ngôi nhà san sát nhau, không có khoảng cách trống giữa ngôi nhà này với ngôi nhà khác, trông sẽ giống kiến trúc của các tòa lâu đài cổ điển.
Các loại hình nhà liền kề phổ biến hiện nay
3 loại hình nhà liền kề phổ biến trên thị trường hiện nay gồm: Nhà liền kề xây sẵn, nhà liền kề sổ chung, nhà phố liền kề.
- Nhà liền kề xây sẵn: nhà liền kề xây sẵn là loại nhà ở riêng, với các căn thông nhiều tầng và xây dựng sát nhau. Những ngôi nhà này thường nằm thành một dãy trong những lô đất liền nhau, đồng thời có chiều rộng nhỏ hơn đáng kể so với chiều dài.
- Nhà liền kề sổ chung: sổ chung là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà, cũng như các tài sản liên quan cho hai chủ sở hữu trở lên. Mọi vấn đề về tài sản của một bên như bán, mua, cho, tặng hay thế chấp,… đều cần sự đồng thuận từ các bên. Nhà liền kề sổ chung là hình thức có nhiều hơn hai người sở hữu các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà nhưng không có quan hệ mật thiết như con cái, vợ chồng.
- Nhà phố liền kề: nhà phố liền kề còn được gọi với cái tên shophouse, là hình thức nhà được xây sát nhau dọc theo các trục đường lớn, trong khu vực dịch vụ thương mại được quy hoạch từ trước. Ngoài mục đích để ở, loại hình nhà này còn được sử dụng trong nhiều hoạt động khác như: buôn bán, kinh doanh, làm văn phòng,…
So sánh điểm giống và khác nhau của nhà liền kề và shophouse
Điểm giống nhau
Điểm tương đồng lớn nhất của hai loại hình nhà ở này nằm ở mặt thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp và không có khoảng trống hay sân vườn nào ngăn cách nhà – nhà.
Điểm khác nhau
Nhà liền kề thường được chú trọng vào nhu cầu để ở nên thiết kế tập trung tối ưu phục vụ công năng sinh hoạt của gia chủ. Vị trí xây dựng của nhà liền kề là trong khu đô thị nên cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ tiện ích đẳng cấp cùng không gian công cộng xanh mát tại đây. Mật độ xây dựng các căn biệt thự liền kề thường là 80 đến 90% và về mặt pháp lý sử dụng lâu dài hợp shophouse.
Shophouse (nhà phố liền kề) là sự kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở, do đó, mặt bằng tầng 1 thường được tối ưu không gian sử dụng nhiều hơn. Từ tầng 2 trở lên được thiết kế để ở và sinh hoạt. Mật độ xây dựng của các nhà phố liền kề thường là 100% và về mặt pháp lý thường là sổ đỏ 50 năm.
Ưu nhược điểm nhà liền kề
Ưu điểm
Thiết kế đẹp, sang trọng, khang trang, đồng điệu
Kiểu dáng thiết kế của những ngôi nhà liền kề sẽ được nghiên cứu và quyết định theo từng đơn vị xây dựng. Có thể nói, không thiết kế khu nhà liền kề nào giống khu nhà nào cả.
Tuy nhiên, ở chúng đều có điểm nào đó làm toát lên tính sang trọng, cổ điển, nguy nga của một thiết kế đồ sộ mang hơi hướng phương Tây. Một điểm đặc biệt là kiểu thiết kế này là kiểu phổ biến của các nước Châu Âu. Chính vì vậy, những ai yêu thích phong cách thời thượng, hướng ngoại này thì nên lựa chọn kiểu nhà liền kề.
Bên ngoài sang trọng, bên trong đầy đủ nội thất, ấm cúng và dễ chịu là điều tuyệt vời nhất mà nhà liền kề mang lại cho chủ nhân của mình. Những ngôi nhà khang trang, được xây dựng đồng điệu tại một khu đô thị lớn hứa hẹn sẽ là thiết kế mà ai ai cũng mong muốn sở hữu.Condotel,
Vị trí xây dựng đắc địa, dân trí văn minh
Thông thường, những nơi được chọn để quy hoạch thành chuỗi nhà liền kề đều phải được các nhà đầu tư lựa chọn kỹ lưỡng. Một khi họ nhìn thấy tầm phát triển của nơi đó thì họ mới quyết định đầu tư và cho xây dựng hay không. Chính vì vậy, khi sở hữu cho riêng mình một ngôi nhà liền kề, chứng tỏ bạn đang sở hữu một thiết kế với vị trí đắc đại nhất.
Hơn thế, giá trị của một ngôi nhà không hè nhỏ. Điều này đồng nghĩa với việc khu phố nhà bạn đều là những đối tượng có dân trí cao, nếp sống văn minh, hiện đại và có tầm hiểu biết nhất định. Đặc biệt, vì là khu đô thị hiện đại nên về mặt an ninh hoàn toàn có thể đảm bảo.
Việc những ngôi nhà san sát nhau cũng sẽ là một điểm lợi cho mối quan hệ lối xóm. Mọi người có thể gần gũi, gắn kết và giúp đỡ nhau. Nhờ đó sẽ xóa tan được định kiến của xã hội về tình trạng vô tâm, thờ ơ của con người trong thời đại hiện nay.
Cơ sở hạ tầng tốt
Nhà liền kề được xây dựng trên nền tảng tồn tại lâu dài. Cơ sở hạ tầng được đảm bảo ở mức cao cấp nhất. Nội thất và ngoại thất cũng đều là những sản phẩm chất lượng với mức giá trị lớn. Đó chính là lý do tại sao nhà liền kề luôn có mức giá rất cao mà không phải ai cũng mua được.
Ngoài cơ sở hạ tầng của ngôi nhà, chúng ta cũng không thể không nhắc đến những yếu tố xung quanh như: đường xá, dịch vụ tiện ích xung quanh khu phố. Do được xây dựng tại những khu đất riêng biệt nên hệ thống đường xá luôn được chú trọng. Bán sẽ không lo ngại về vấn đề kẹt xe hay ách tắc mỗi giờ cao điểm. Đường trở về nhà sẽ là một cung đường tuyệt đẹp và mang lại cảm giác thoải mái, nhẹ nhàng.
Nhược điểm
Khó khăn trong việc thay đổi thiết kế lại theo ý mình
Bởi mang tính đồng nhất ngay từ ban đầu nên chủ sở hữu ngôi nhà hoàn toàn không có quyền thay đổi chúng. Điều này đồng nghĩa với việc nhà sẽ được xây dựng và hoàn thiện trước khi bạn đến xem và đặt mua. Do đó, nếu ngôi nhà làm hài lòng bạn, bạn chọn mua và sử dụng nó. Qua quá trình ở, dù muốn thay đổi thiết kế cũng không thể.
Nhà liền kề đề cao tính đồng nhất, đồng điệu giữa những căn nhà. Nếu bạn thay đổi cấu trúc hoặc thiết kế, thậm chí là một màu sắc nào đó bên ngoài cũng đủ để làm mất đi tính đồng nhất của cả một khu đô thị.
Rắc rối trong khâu làm việc với ban quản lý khi có vấn đề
Một sự thật là tất cả các hệ thống cơ sở hạ tầng của nhà liền kề đều có sự kết nối với nhau. Chính vì vậy chúng ta hoàn toàn không bất ngờ khi chứng kiến trường hợp một nhà mất nước thì cả khu cũng vậy, một nhà mất điện thì cả khu sẽ tối om.
Cũng từ lý do đó, mỗi khi ngôi nhà của bạn có rắc rối nào đó hoặc hư hỏng gì thì bạn không thể tự mình giải quyết. Mọi vấn đề đều phải thông qua ban quản lý. Họ sẽ là người nắm bắt thông tin và tiến hành giải quyết hoặc đưa ra đề xuất giải quyết. Thủ tục làm việc sẽ mất khá nhiều thời gian, điều này chính là nhược điểm lớn nhất khiến nhiều chủ nhà vô cùng khó chịu.
Không phù hợp với người yêu thích không gian rộng rãi, riêng tư
Chắc chắn rồi, với nhà liền kề, những vách tường sẽ sát vào nhau và không hề có một kẻ hở. Với những thiết kế mở, sẽ có những khoảng không gian vườn nhỏ phía trước để bạn thỏa niềm đam mê trồng cây, hoa và thư giãn mỗi ngày.
Tuy nhiên, cũng sẽ có những dạng nhà rút gọn hoàn toàn thiết kế này. Chính vì vậy, nếu là người yêu thích sự rộng rãi thì có lẽ nhà liền kề không là lựa chọn thực sự phù hợp với bạn.
Có nên mua nhà liền kề hay không?
Với những thông tin cơ bàn và ưu – nhược điểm của nhà liền kề nêu trên, khách hàng có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này không?
Khách hàng hoàn toàn nên đầu tư mua nhà liền kề bởi đây là mô hình bất động sản tiềm năng đã và đang được rất nhiều nhà đầu tư chú ý. Bên cạnh đó, những căn biệt thự liền kề đều có thiết kế hiện đại và sở hữu vị trí đắc địa. Điều này giúp các nhà đầu tư không chỉ thu hồi được vốn mà còn mang đến khả năng sinh lời bền vững.
Xem thêm bài viết: Shophouse khu đô thị mỹ hưng
Đặc biệt, khách hàng đầu tư vào nhà liền kề tại các dự án của Vinhomes hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng sinh lời hấp dẫn bởi các căn biệt thự nơi đây đều sở hữu vị trí siêu kết nội, tiện ích nội khu đạt chuẩn 5 sao cùng với đó là an ninh, an toàn tuyệt đối.
Phân biệt nhà liền kề và shophouse
Giống
Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức những căn nhà xây dựng sát nhau, liên tiếp, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách nhà – nhà.
Tất nhiên trong thiết kế cũng không phải giống hoàn toàn 100%. Nếu như các căn liền kề được tối ưu cho một không gian sinh hoạt gia đình tiện nghi thì shophouse lại được cân bằng giữa không gian buôn bán và sinh hoạt riêng. Điều này dẫn đến sự khác biệt lớn nhất về công năng giữa hai mô hình nhà ở.
Khác
Nhà liền kề: Thường chú trọng đến vấn đề nhu cầu để ở, thiết kế không tối ưu mặt bằng hạ tầng cho việc kinh doanh. Vị trí xây dựng là trong khu đô thị nên có nhiều không gian công cộng cũng như tiện ích sân vườn cây xanh và khoảng trống hơn. Mật độ xây dựng các căn liền kề thường là 80 – 90%. Pháp lý sổ đỏ sử dụng lâu dài.
Shophouse: Là sự kết hợp giữa việc kinh doanh và làm nhà ở nên thường mặt bằng dưới tầng 1 thường được tối ưu hơn, không gian sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được thiết kế trên tầng từ 2 trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%. Về mặt pháp lý thông thường là sổ đỏ 50 năm.
Top các dự án nhà liền kề đang mở bán
Liền kề Thanh Hà Cienco 5
- Tên dự án: Liền kề Thanh Hà
- Vị trí dự án: KĐT Thanh Hà – Xã Bình Minh – TP Hà Nội
- Chủ đầu Tư: Công Ty Cổ Phần Phát Triển Địa Ốc Cienco 5
- Tổng diện tích: 416ha
- Loại hình phát triển: Liền kề, Biệt thự, Shophouse, chung cư
- Số lượng: 5000 lô liền kề, biệt thự, shophouse
- Diện tích đất: 75m2; 90m2; 95m2; 100m2; 125m2
- Sở hữu: Sổ hồng lâu dài
- Tham khảo bài viết: https://khudothithanhha.vn/lien-ke-thanh-ha-cienco-5
Liền kề The Park Lane Linh Đàm
- Tên dự án: The Park Lane Linh Đàm
- Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư BĐS Song Lộc.
- Vị trí: Phường Hoàng Liệt, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
- Tổng diện tích: 43.944 m2.
- Diện tích đất ở: 20.061 m2.
- Diện tích đất giao thông: 20.759 m2.
- Diện tích cây xanh: 3.123 m2.
- Mật độ xây dựng: 49,7 %.
- Sản phẩm: 125 nhà liền kề 125 m2.
- Thời gian bàn giao: Tháng 9/2026
- Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
- website tham khảo: https://parklanelinhdam.com.vn/
Bài viết trên đây là những thông tin chi tiết về nhà liền kề và những mẫu nhà liền kề đẹp nhất mà khách hàng có thể tham khảo trước khi quyết định đầu tư.
Để biết thêm thông tin chi tiết, quý khách hàng vui lòng liên hệ khudothimyhung qua:
- Website: https://khudothimyhung.vn/
- Fanpage: https://facebook.com/khudothimyhung.vn
- Email: khudothimyhung.vn@gmail.com
- Hotline: 0389.950.291
*Thông tin và hình ảnh bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất!
