Nhà ở xã hội là gì? Đây là loại hình nhà ở có giá ưu đãi, được Nhà nước hỗ trợ dành riêng cho nhóm người thu nhập thấp, đối tượng chính sách. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ định nghĩa, điều kiện thu nhập và hồ sơ cần thiết để mua nhà ở xã hội năm 2025.
Nhà ở xã hội là loại hình khá phổ biến hiện nay. Đây là dạng nhà ở giá rẻ được nhà nước hỗ trợ với mức giá ưu đãi nhất. Chính vì lẽ đó, không phải ai cũng có cơ hội được sở hữu loại nhà ở này. Vậy nhà ở xã hội là gì? Thuê mua nhà ở xã hội là gì? Ưu điểm và nhược điểm của nó như thế nào? Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội? Thủ tục mua nhà xã hội như nào? Bài viết này Khu đô thị mỹ hưng sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc.
Nhà ở xã hội là gì?
Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hỗ trợ dành cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở theo quy định pháp luật. Đối tượng thụ hưởng chủ yếu là người lao động có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, người làm việc trong lực lượng vũ trang hoặc người thuộc diện chính sách xã hội.
Không giống với nhà ở thương mại vốn được xây dựng nhằm mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận, nhà ở xã hội được thiết kế và phát triển nhằm đảm bảo yếu tố “giá thành hợp lý – chất lượng đảm bảo”, giúp người dân có chỗ ở ổn định mà không bị áp lực tài chính quá lớn.
Thời gian gần đây, chúng ta không còn quá xa lạ với thuật ngữ Nhà ở xã hội (Viết tắt là NOXH). Có thể hiểu, nhà ở xã hội là loại nhà dành cho những người trong nhóm đối tượng được Nhà nước hỗ trợ về mặt nhà ở. Đây hầu hết là những dự án nhà xã hội với mức giá ưu đãi hơn rất nhiều so với những loại nhà ở khác trên thị trường. Nhà ở xã hội tiếng anh là: Housing Cooperative hay Social Housing hoặc Public Housing.
Chính vì vậy, đối tượng mua nhà ở xã hội cũng phải là những người thỏa mãn được những điều kiện mà Luật Nhà ở 2014 quy định. Về cơ bản, bạn sẽ phải thỏa mãn các điều kiện như:
Là 1 trong 9 đối tượng sau: người có công với cách mạng, hộ nghèo hoặc cận nghèo tại nông thôn, hộ gia đình ở vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, người có thu nhập thấp ở thành phố, người làm việc tại khu công nghiệp, người làm việc tại đơn vị công an nhân dân và quân đội nhân dân, cán bộ công chức viên chức, người trả lại nhà công vụ và chưa có chỗ ở, gia đình thuộc diện bị thu hồi, giải tỏa.
Ngoài ra, bạn cần phải có đăng ký hộ khẩu tại tỉnh, thành phố nơi có chính sách, dự án về nhà ở xã hội.
Có 3 loại NOXH cơ bản trên thị trường hiện nay:
- Các dự án nhà ở xã hội là chung cư do nhà nước xây dựng
- Dự án nhà ở do công ty tư nhân đầu tư xây dựng và bán lại cho quỹ nhà ở xã hội với những chương trình ưu đãi hấp dẫn: giảm thuế, giảm giá,…
- Dự án nhà thương mại bán lại 5% số căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội.
Thu nhập bao nhiêu được mua nhà ở xã hội năm 2025?
Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để được xét mua nhà ở xã hội chính là thu nhập thực nhận hàng tháng. Theo hướng dẫn mới nhất năm 2025:
- Người độc thân: Có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.
- Người đã kết hôn: Tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.
Ngoài điều kiện về thu nhập, người đăng ký còn phải đáp ứng một trong hai điều kiện về chỗ ở:
- Chưa sở hữu bất kỳ nhà ở nào tại nơi có dự án nhà ở xã hội đang mở bán.
- Nếu đã có nhà ở, thì diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình phải thấp hơn 15m²/người.
Bên cạnh đó, người mua phải cư trú hợp pháp tại địa phương (có hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú tại địa phương có nhà ở xã hội), có nhu cầu thực sự và không vi phạm quy định về nhà ở xã hội trong 5 năm gần nhất.
Các sản phẩm nhà ở Xã hội đang và sắp mở bán tại Hà Nội
Hà Nội hiện đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội với giá mở bán hấp dẫn từ 10 – 25 triệu đồng/m², sắp bàn giao hoặc đang mở bán trong giai đoạn 2025 – 2026. Bài viết này sẽ cập nhật 7 dự án nhà ở hội nổi bật gồm dự án Bamboo Garden, nhà ở xã hội Đông Hội, dự án CT3, CT4 Kim Chung, dự án Kim Hoa Mê Linh, dự án N01 Hạ Đình, khu nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh và dự án Sunrise Home.
1./ Dự án nhà ở xã hội Udic Hạ Đình
- Vị trí: Ô đất N01 Khu đô thị mới Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Liên danh Tổng công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC – Công ty CP Địa ốc Haweic và Công ty CP DAC.
- Quy mô: Diện tích đất khoảng 9.305m2, gồm tòa chung cư cao 25 tầng, dự án cung cấp 440 căn.
- Loại hình căn hộ: Số lượng căn hộ NƠXH là 365 căn, diện tích khoảng 70m2 – 76,24m2
- Giá bán: Dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình có giá bán tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương căn 70m² có giá khoảng 1.75 tỷ đồng.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự án đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cuối cùng để chính thức mở bán và thu hồ sơ trong giai đoạn đầu năm 2026.
2./ Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group).
- Vị trí: Dự án toạ lạc tại KĐT Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội. Bamboo Garden sở hữu tọa độ thuận tiện chỉ mất 15 phút vào trung tâm thành phố, Chỉ mất khoảng 15–20 phút để đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Big C Thăng Long.
- Quy mô: Diện tích 10.528m2, gồm 2 tòa chung cư (CT9A và CT9B) cao 9 tầng. Dự án cung cấp 432 căn hộ.
- Loại hình căn hộ: Căn hộ NOXH có diện tích từ 48m2 – 66m2, thiết kế 1-2 phòng ngủ, nhà vệ sinh, phòng khách, bếp…đáp ứng đủ nhu cầu sống của cư dân.
- Giá bán dự kiến: Khoảng 9,96 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì. Dự kiến giá căn hộ tại Bamboo Garden dao động từ 484,3 – 593,3 triệu/căn.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Từ ngày 1.12.2025 đến hết ngày 15.1.2026. Buổi sáng tiếp nhận từ 8h30 đến 12h; buổi chiều từ 13h30 đến 17h.
3./ Dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 Kim Chung
- Vị trí: Ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Liên danh Handico (Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) và Viglacera.
- Quy mô: Tổng diện tích đất: 36.964m2. Dự án gồm 4 toà cao từ 9 – 12 tầng, cung cấp khoảng 1.528 căn hộ. Trong đó:
+ Tòa CT4: 484 căn (Đã bàn giao và đưa vào sử dụng từ 2021).
+ Tòa CT3 (CT3A, CT3B, CT3C): 1.104 căn (Đang triển khai giai đoạn 2).
- Loại hình căn hộ: Căn hộ tại đây có diện tích từ 39m2 – 61m2, thiết kế đa dạng với 1PN, 2PN, 3PN.
- Giá bán tạm tính: Khoảng 18,4 triệu VNĐ/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì). Giá thuê căn hộ nhà ở xã hội là khoảng 95.000 VNĐ/m2/tháng.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự án Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung đã mở nhận hồ sơ đợt 1 từ tháng 11/2025 đến đầu tháng 03/1/2026.
4. Dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh
- Vị trí: Khu đô thị Kim Hoa, Xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH thương mại và xây dựng Thân Hà.
- Quy mô: Diện tích 9,3ha, dự án bao gồm 9 tòa nhà cao 9 tầng với tổng cộng khoảng 720 căn hộ
- Loại hình căn hộ: Căn hộ có diện tích phổ biến từ 62 – 69m2, thiết kế 2 phòng ngủ hiện đại.
- Giá bán dự kiến: Khoảng từ 19,8 – 21,2 triệu VNĐ/m2, tương đương mỗi căn hộ có giá từ 1,24 tỷ đến hơn 1,4 tỷ đồng tùy diện tích.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Hiện tại dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và tiếp nhận hồ sơ xét duyệt.
Kết Luận:
Trên đây là tổng thể những thông tin liên quan đến “Nhà ở xã hội là gì? Thế nào là nhà ở xã hội?” và những sản phẩm nhà ở xã hội của nhà nước cũng như các doanh nghiệp tư nhân chuẩn bị nhận hồ sơ. Anh chị quan tâm tới sản phẩm nào để chuẩn bị hồ sơ cho mình tại các dự án trên. Đối tượng được và điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2025. Đây không phải là dự án hoàn hảo về mặt tiện ích nhưng lại là dự án giúp cho nhiều người có cơ hội được ở trong môi trường an toàn, ổn định lâu dài. Khi mua nhà cần chú ý chọn người tư vấn phù hợp để không bị lừa tiền mất tật mang.
Chi tiết bài viết Anh chị tham khảo tại đây: https://khudothimyhung.vn/nha-o-xa-hoi-la-gi
